- 初めての別居・離婚で家を売却方法を知れます！
- どのタイミングで売ればいいのか分かる
- 家が売れた際の財産分与も詳しく解説
離婚や別居を決断するときって、本当にいろんな感情が渦巻きますよね。
新しい生活への一歩を踏み出すためには、どうしても財産分与や住む場所について具体的に考えなければならない瞬間が訪れます。
これ、正直なところすごく大変で、心が折れそうになることもあると思います。
この記事の信頼性
- 新居購入後、すぐ別居。約１年間新居で一人暮らし。
- 三井のリハウス⇒地元不動産で住宅売却
- バツ２経験者
ここでは、別居や離婚の際に家を売却する際の基本的な流れや、後悔しないための注意点について、少しでも役立つ情報をお伝えできればと思います。
大切な未来のための準備、一緒に考えてみましょう！
1. 別居・離婚における家売却の基本的な考え方
特に家のような不動産は、ただの「物」ではなく、そこに詰まった思い出や過去の暮らしがある分、どう扱うかを決めるのはとても辛いものです。
それでも、その後の人生に大きな影響を与える選択なので、慎重にならざるを得ないんですよね。
別居中の売却メリットは？
別居中に家を売却するメリットとしては、経済的な負担を軽減し、現金化して生活資金を確保することができます。
長期間の別居になる場合、財産分与として早めに家を現金化しておくと、将来のトラブルも避けられますよ。お互いに売却に同意できれば、話もスムーズに進むので、負担もぐっと軽くなりますね。
離婚時に家を売却すべきケースと判断基準
離婚を決意した場合、住宅ローンが残っているかどうかで売却の進め方が変わります。
例えば、ローンが残っているなら、その売却価格でローンが完済できるか確認しなければいけません。
オーバーローン、アンダーローンっていうやつですね
完済できない場合、「任意売却」という選択肢もあります。これは、銀行と相談しながら売却を進める方法で、残債があっても売却できる手段のひとつです。
2. 売却の準備と査定の進め方
不動産業者への相談と査定の依頼方法
まずは、不動産業者に相談して家の査定を依頼しましょう。複数の業者に査定をお願いすると、査定額を比較して市場の相場を把握できます。
また、ネットで簡単に査定を依頼できる業者も多いので、手軽に試してみるといいですね。無料で査定をしてくれる業者も多いので、無理なく進められる点もありがたいです。
はじめは三井のリハウスに依頼しました。CMが結構流れてますし、大手企業と思いましたので。
家の価値を高めるための工夫
少しでも高く売却したいなら、家の見た目を整えて印象を良くするのが効果的です。
庭の手入れや部屋のクリーニング、小さなリフォームを行うだけで、見た目がグッと良くなり、購入希望者へのアピール度も上がります。
整理整頓と清潔感があると「この家いいな」と思ってもらいやすいですよ。
3. 離婚時の家の売却手続きってどう進める？
売却方法の選び方：仲介売却と買取の違い
家を売る方法には主に「仲介売却」と「不動産会社による買取」の2つがあります。
仲介売却は、タイミングが合えば市場価格に近い金額で売れる可能性が高い反面、買主が見つかるまで時間がかかることも。
一方、買取はスピーディーに売却できるけど、価格が市場相場より低くなりやすいんです。どちらを選ぶかは、自分たちの状況や優先順位でじっくり検討してみてください。
三井のリハウスは仲介売却でしたよ！
売買契約から引き渡しまでの流れ
買主が見つかったら、売買契約を結ぶことになります。この契約書には、支払いのタイミングや引き渡しの条件が細かく書かれているので、必ず内容をしっかり確認してくださいね。
別居や離婚の話し合いや手続きと同時進行で進むことが多いので、不動産のプロや弁護士の力を借りると安心です。
4. 売却益はどう分ける？借金が残ったらどうする？
売却益の分け方と話し合いのコツ
家を売って得た利益は、離婚時の財産分与の対象になります。
一般的には、公平に分けるのが基本です。売却にかかる費用やローンの残額を差し引いた後の金額が対象となります。
お互いに納得できるよう、事前に話し合って合意内容を文書に残しておくと、後々のトラブルを防げますよ。
ローンが残るときの対応策
売却額がローンを下回るケースも少なくありません。こういう場合は「任意売却」という方法を検討してみてください。
金融機関と相談すれば、借金を分割で返すなど柔軟に対応してもらえることがあります。焦らず相談するのが大事です。
オーバーローンの場合、差分を一括で返却が必要です。それが出来ない場合は任意売却で進めてください。
5. 専門家の力を借りると安心！
弁護士に相談するメリット
離婚や家の売却は、法的な手続きが絡むことが多いので、弁護士のサポートを受けるのがおすすめです。
財産分与や住宅ローンの処理をスムーズに進めるには、専門知識が必須。
最近は無料相談を受け付けている弁護士もいるので、まずは気軽に相談してみるといいですよ。
弁護士からは、持ち家がある場合は個人間での話し合いは難しいと言われました。
税理士に相談して税金の心配を解消
家を売ると税金がかかることもあります。例えば「譲渡所得税」なんて聞き慣れない税金も発生するんです。
税理士に相談すれば、経費や控除を適切に計算してくれるので、無駄な出費を抑えられる可能性もあります。専門家に頼むことで、税金も含めたお金の計画が立てやすくなるはず。
まとめ
離婚や別居で家を売るときは、いろいろな手続きが絡んで大変に思えるかもしれません。
でも、焦らず一歩ずつ進めていけば大丈夫！売却方法の選び方から売却益の分け方まで、話し合いや専門家のサポートをうまく使うことで、スムーズに進められます。
家を売った後の新しい生活のスタートを、気持ちよく切れるように準備していきましょう！
皆様の家の売却と離婚がうまくいきますように。
